Résilier son bail : préavis, lettre type et démarches à ne pas manquer

Avant de penser cartons et camion, il y a une étape administrative à ne pas rater : donner congé dans les règles. Un préavis mal géré peut coûter cher — parfois plusieurs mois de loyer inutiles.

Combien de temps de préavis ?

• Logement vide : en principe 3 mois de préavis.
• Logement meublé : 1 mois de préavis.
• Préavis réduit à 1 mois (même en logement vide) dans certains cas : logement situé en zone tendue, mutation professionnelle, perte d'emploi, nouvel emploi suite à une perte d'emploi, raisons de santé justifiées, ou attribution d'un logement social. Chaque motif doit être justifié par un document joint à votre courrier.

Comment envoyer votre congé

Le congé doit être notifié par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'huissier, ou remis en main propre contre récépissé ou émargement. Le délai de préavis commence à courir à partir de la réception de la lettre par le propriétaire — pas à partir de la date d'envoi. Anticipez donc large.

Ce qu'il faut vérifier avant de partir

• Relisez votre bail : certaines clauses (travaux, dégradations) peuvent avoir des conséquences sur votre dépôt de garantie
• Prenez rendez-vous pour l'état des lieux de sortie suffisamment à l'avance
• Photographiez l'ensemble du logement avant de partir, y compris les éléments en bon état
• Gardez une trace écrite de toutes vos communications avec le propriétaire ou l'agence

Le délai de restitution du dépôt de garantie

Le propriétaire dispose d'un délai légal pour restituer votre dépôt de garantie après votre départ — 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, 2 mois s'il constate des différences justifiant des retenues. Passé ce délai, des pénalités de retard peuvent s'appliquer. Gardez une copie de l'état des lieux d'entrée et de sortie : c'est votre meilleure protection en cas de litige.